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  它贯穿浦西浦东,串联起静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江……无数上海梦在此启航,无数财富传奇在此诞生.

  然而,一个残酷的现实是——在这条无数人依赖的财富动脉旁,土地开发早已饱和,新房供应几乎绝迹.任何一个新项目的出现,都会重塑上海的价格体系.

  比如2号线中山公园新地块预计售价20万/㎡朝上,2号线万/㎡朝上.(免责声明:预测价格仅供参考,最终以官宣价格为准)

  重磅消息来了!在这样的背景下,2站直达中山公园,4站直达静安寺的和樾长宁(直线米)首开售罄后,二批次已取证,均价仅约12.88万/㎡,无与伦比的劲爆价无疑将带来一场全城高净值客群的“狩猎”!

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  2号线市中心地铁房的属性让和樾长宁上了全城高净值客群的必买清单,陆家嘴、人广、静安寺、张江、大虹桥等CBD工作的城市菁英必然趋之如骛!

  但事实上,比2号线更难得的是,项目还是长宁内中环天山板块十年难遇的压轴作品!

  要知道,上海楼市一直有一条潜在置业逻辑,同环线里做选择,长宁一定是首选!

  细数当下内中环的几大当红板块,无论是杨浦滨江、新杨思,还是前滩和徐汇滨江,都难以超越长宁天山路,因为底蕴差太多了!

  新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆,共同构筑了长宁无法替代的文化底蕴.

  更重要的是,长宁不是一张需要等待5-10年才能兑现的“规划饼”.古北的国际氛围、中山公园的商业巨擘、虹桥的艺术人文……所有顶配资源均已就位,入住即是巅峰生活状态的开始.

  这一点首先体现在外事资源上,28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户,占全市总量的三分之一和二分之一.

  其次是外资企业,得益于交通优势,长宁吸引了87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业落户,包括联合利华、博世等全球巨头.

  可以说长宁居住着深谙上海价值之道的国际家庭、企业主和顶层精英.他们不仅有钱,更有挑剔的品味和对资产价值的精准判断力.他们的选择,本身就是一种价值背书.

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  在当下的市场环境下,“倒挂”似乎已经推出了历史舞台,即使是像黄浦、陆家嘴等核心板块,也几乎不存在倒挂.

  过往10年全上海合计入市新房约67万套,其中属于长宁内中环的只有80套(今年供应的48套正来自和樾长宁),占比仅约万分之一!

  翻遍上海房地产历史,论稀缺性,长宁内中环品质过关的次新房无疑是塔尖级的存在.

  所以,在当下二手房东价格一让再让的背景下,和樾长宁旁边的西郊紫薇花园仍然能卖出15.9万/㎡的高价.

  和樾长宁领先其10年,带来的是全新的三阳台神户型产品,四房户型实得率超92%.

  如果计算实得面积的单价,对比下来项目的实际倒挂或超过4万/㎡!如此深厚的二手安全垫全市再无二处!

  最后必须再强调一点的是,作为长宁最先开发的宜居板块,天山已经至臻成熟,待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应,真正的入手即绝版的优质资产!

  要知道,不管是徐汇滨江、还是杨浦滨江或者其他内中环板块,好产品会层出不穷,对于上一代产品的二手房,客户就有足够的谈价空间,因为能货比三家.

  但在长宁天山路板块,和樾长宁就是收官之作,超越紫薇成为屹立不倒的标杆,业主的二手定价权将一直握在手中,这样立于不败之地的置业机遇,没有错过的理由!

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  上世纪初,上海城心向西跨界筑路,1901年筑虹桥路,1920年筑天山路,并在沿线建设花园住宅,奠定了长宁低密度高档居住区的基本形态.

  作为长宁两大命脉之一天山路,正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待,入住即享接轨国际的繁华配套.

  通勤方面,项目直线站静安寺,6站人广.西向3站虹桥机场,4站虹桥火车站.

  如果自驾出行,项目则具备三横(北横通道+天山路+延安高架)两纵(内环路+中环路)的交通网络,迅捷通达城心重要节点!

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  但在成熟的长宁天山路,享受的商业不仅数量繁多,更是不乏具备高奢属性的超高能级商业,足以覆盖业主各能级的消费需求.

  目前很多内中环新房,教育资源都比较匮乏,很多要靠“猜”,要“等”.但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校,也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校,让孩子有更多选择!(免责声明:期房具体入学信息以教育局公布为准,开发商不做承诺,仅供参考示意)

  医疗资源上,项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等国际优渥医疗资源环伺,3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区)、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源.

  在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候,项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围.

  刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”,3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚,共同滋养着人文情怀.

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  周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊在侧,与梧桐成荫的街道相映成趣.

  随着中山公园发展渐趋成熟,长宁区的发展重心西移,仅是金虹桥国际中心,就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业,其中世界500强企业就有8家.2022年,金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后,上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇;2024年,其税收规模更是攀升至178亿元,经济带动能力十分强劲.

  长宁东虹桥片区则发展数字化的经济和临空产业,2024年在大虹桥经济贡献占比42%,是虹桥商务区当之无愧的扛把子.

  在天山路产业轴的带动下,2024年长宁人均GDP位列第二,2025上半年GDP同比增速全上海第一!

  人均产值第二,发展增速第一!那么你认为占据天山路板块核心位置的和樾长宁,未来的上限在哪里呢?

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  作为长宁天山十年难遇的住宅,和樾长宁凭借一己之力让长宁的居住品质一跃挤进城市前列.

  项目由越秀地产和招商蛇口联袂打造,诚邀CCD(室内)、笛东(景观)、水石设计(建筑)等国际大师,以以先锋、交叠、悦己、格调四大价值理念,凝萃独树一帜的先锋生活示范,造诣城市新向往.

  首先惊艳的是项目的社区,它超越了地段天赋本身,用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘,这是上海公区居住体验全方位的升维!

  最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源;在社区门口还有约1700㎡口袋公园,成为居者举步即达的游玩胜地.就在上周六,项目家门口的沉浸式口袋花园正式亮相!

  项目在社区内部则打造了三段式立体园林.从峡谷叠瀑到下沉庭院,从城市观景台到绿意盎然的高线公园,空间随步移景易,每一转身皆成风景漫游.真正的完成归家即是度假的开始!

  在社区外部,项目以空间的退让,规划打造约1200㎡社区沿街配套,预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂,日咖夜酒等,成为国际化生活方式的商业延伸.(免责声明:具体哪些店铺以招商运营为准)

  项目还打造下沉庭院会所,内部配置高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域,满足高端圈层的志趣共鸣.

  另外,项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场,儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区(快乐教育实践)、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等.

  项目入户大堂墙面甄选石材,地面水刀几何拼花构建出豪宅特有的优雅与秩序感;

  地下大堂,则以温润的白玉石材营造沉浸式归家体验.精奢车库的车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计,每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶,让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语.

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  在千篇一律的户型红海中,项目以极致胆识,颠覆常规——率先打造内环罕见多阳台户型、全景飘窗矩阵、以及臻享级类一梯一户格局.

  于寸土寸金的城市中心,拓展生活的边际,直击高端改善客群的核心诉求,这不仅是一次产品的升级,更是一场关于空间的革命.

  该户型大量的飘窗+双阳台设计,保证了每个功能间的通风采光,也提升了户型的实得率,其中次卧阳台采用非承重结构,空间能够达到接近主卧的尺度,对传统户型形成跨越式的降维打击.

  三大件均选用顶尖硬核装备:大金空调地暖两联供、百朗新风系统(或同等级品牌),保障全年舒适如春;

  卫浴空间则集合唯宝台盆、智能马桶、高仪龙头及科勒镜柜(或同等级品牌),全方位契合高净值人群对品质生活的极致追求.

  为打造更为精致的空间质感,室内装潢更甄选名贵材料,如定制银杏门把手、法国木纹石材等,融自然之美与人文之韵于一体,实现经典与现代的和谐对话.

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  项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的设计,室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计;主卧套房配置,自带卫生间,私密性和舒适度俱佳.

  该户型大量的飘窗+双阳台设计,保证了每个功能间的通风采光,也提升了户型的实得率.经过专业建筑师测算,假设阳台全部封闭的情况下,项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡,实得率约88%.(该实得率数据根据实得面积预估计算所得,仅供参考,不作为置业依据.最终得房率以购房合同为准)

  项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准,一梯一户保证私密性和尊崇感;四开间朝南+大宽厅,采光效果爆棚;主卧贯穿南北套房设计,南北都有飘窗,舒适度可圈可点.

  更重要的是,该户型划时代的做到了3阳台设计,尤其是南向约8m的超跑级阳台,非常震撼!如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起,实际可利用面积超过132㎡,实得率超92%.(该实得率数据根据实得面积预估计算所得,仅供参考,不作为置业依据.最终得房率以购房合同为准)

  创新多阳台户型设计,使得有限的空间拥有更多使用面积,实现了居住舒适度与实用性的完美平衡,配备嘉格纳等一线品牌装标,全方位智能,让家更聪明.

  不仅如此,项目还以国际生活场景出发,中西双厨,餐边空间预留1㎡咖啡吧,为专属的餐饮习惯打造专属的制作台,妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯.

  我们直接对比隔壁的二手小区紫薇花园,该小区的实得率在82%左右,已经算比较高了.

  而和樾长宁建面143㎡户型预估总价2000万,实得面积约132.1㎡比紫薇花园这套房子更大,总价却便宜了近400-500万!

  和樾长宁比市面上大多数二手房实得面积溢出10%.如果和樾长宁开出14万/㎡的价格,那么折算“二手线万/㎡.

  要知道,项目隔壁的西郊紫薇花园最新的成交单价在约13.7-15.9万/㎡,对比和樾长宁的“二手真实价格”,最低也有接近1万/㎡的实得倒挂!

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  · 市场深度调整，仓库存储上的压力加剧：自 2021 年起，中国房地产市场步入深度调整周期，商品房销售面积持续下滑，库存积压问题突出。多个方面数据显示，截至 2024 年年底，全国商品房待售规模攀升至 7.53 亿平方米，较上年同期增长 10.6%。尽管核心城市市场出现局部回暖迹象，但整体尚未完全企稳，区域分化格局愈发显著。

  · 经济支柱作用凸显：房地产作为国民经济的支柱产业，对经济稳步的增长、地方财政收入及居民财富效应具有深远影响。2025 年政府工作报告将经济稳步的增长目标设定在 5% 左右，房地产市场的稳定运行被视为实现这一目标的关键支撑。

  · 供需关系根本性转变：房地产市场供需格局已从过去的 “供不应求” 转向 “供过于求”，尤其是二三线城市库存去化周期拉长，亟需政策介入引导，优化供需结构。

  · 从调控到托底的导向切换：2024 年 9 月中央政治局会议首次明确 “促进房地产市场止跌回稳” 的目标，标志着政策基调从严格调控转向宽松支持，“稳住楼市” 成为支撑宏观经济的重要举措。2025 年政府工作报告进一步将其纳入总体工作要求，凸显房地产市场稳定的战略意义。

  · 结构性优化取代 “一刀切”：政策不再采取统一调控模式，而是聚焦供需两端的结构性失衡问题，通过需求端激活购房潜力、供给端化解库存与风险，推动市场实现动态平衡。

  · 财政政策精准发力：2025 年我国赤字率拟按 4% 左右安排，地方政府专项债额度提升至 4.4 万亿元，资金重点投向土地收储及存量商品房收购领域，为市场调节提供资金保障。

  · 货币政策适度宽松：明确 “适时开展降准降息” 的政策导向，当前 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在 3.6% 水平，后续仍有下调空间，旨在逐步降低购房融资成本。

  结合 2025 年政府工作报告及近期中央与地方政策文件，最新房地产政策围绕需求端、供给端及中长期改革三大维度展开，形成全方位调控体系：

  · 限购松绑持续深化：2024 年已有广州等核心城市全面取消限购，北京五环外、上海外环外等区域放宽购房套数限制，深圳、上海等城市下调非户籍居民购房社保缴纳年限（以上海外环外为例，从 3 年缩减至 1 年）。2025 年，核心城市预计进一步放宽限购政策，释放更多刚需与改善性需求。· 限售限价全面松绑：太原、深圳、成都等多地取消商品房限售政策，杭州、天津等城市不再实施限价措施，降低房产交易门槛，提升市场流通活力。

  · 首付与利率双重下调：全国范围内首套及二套住房的最低首付比例已统一下调至 15%，部分城市房贷利率曾进入 “2 时代”，后调整至 3%-3.1% 区间；存量房贷利率批量下调至 LPR-30BP，平均降幅约 0.5%，显著减轻购房者月供压力。· 税收优惠力度加大：契税优惠覆盖面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米，首套房契税税率降至 1%，二套房税率调整为 1.5%-2%；一线 年以上的住房免征增值税，大大降低房产交易成本。

  · 城中村改造拉动需求：2025 年计划新增 100 万套城中村及危旧房改造项目，重点推行货币化安置与房票安置模式，直接撬动商品房市场需求。

  · 贷款额度与首付比例调整：济南等城市将公积金贷款额度计算倍数从账户余额的 15 倍提高至 25 倍，二套房首付比例从 30% 降至 20%，同时放宽住房套数认定标准。· 定向支持特殊群体：泉州市对多子女家庭给予 20 万元公积金贷款额度上浮优惠，济南将灵活就业人员公积金起贷期限从 1 年缩短至 6 个月，扩大政策受益范围。

  · 严控新增用地供应：政府工作报告明白准确地提出 “合理调控新增房地产用地供给”，对库存高企地区将大幅缩减土地出让规模，从源头优化市场供需关系。

  · 土地收储加速推进：利用 4.4 万亿元专项债资金支持地方政府回收闲置土地，广东省已率先发行超 300 亿元专项债用于该领域，为全国提供实践样本。· 商品房收储扩容提质：超 80 个城市发布存量商品房收购公告，收购房源用于配售型或配租型保障性住房；央行 3000 亿元保障性住房再贷款支持比例从 60% 提升至 100%。2025 年将进一步放宽收购主体、价格及用途限制，加快库存消化进程。

  · 融资协调机制发力：截至 2024 年末，房地产融资 “白名单” 项目贷款审批规模超 6 万亿元，支持超 1500 万套住房建设交付。2025 年将继续扩大融资覆盖范围，防范房企债务违约风险。· 保交房工作持续推进：强化项目交付监管，确保在建项目顺利竣工交付，提振购房者市场信心。

  · “好房子” 建设落地实施：首次被写入政府工作报告，强调以绿色、低碳、智能、安全为核心的住宅建设标准，完善配套规范体系。2025 年多地预计出台细化政策，满足居民高品质居住需求。

  · 租购并举与保障房体系建设：加快构建 “市场供给 + 政府保障” 双轨住房供应体系，扩大保障性住房筹集规模，2025 年 1 月地方国企系租赁企业开业数量实现显著增长。

  · 基础性制度改革深化：稳步推进商品房预售制、土地供应制度及房地产税收制度改革，逐步建立可持续的房地产发展长效机制。

  · 城市更新工程提速：持续推进城镇老旧小区改造与城市更新项目，优化规划与土地管理政策，完善资金支持机制，激发市场主体参与积极性。

  · 市场成交回暖迹象：2024 年四季度，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量大幅度增长，其中深圳新房成交量同比涨幅高达 158.9%，二手房成交创下 46 个月以来的新高；南京、成都等核心二线城市市场也呈现复苏态势。

  · 市场预期有所改善：密集出台的政策有效提振市场信心，10 月房地产商业活动指数回升 2.5 个百分点，市场预期指数提升 1.8 个百分点，行业信心逐步修复。

  · 房企流动性得到缓解：融资协调机制的实施使房企流动比率与速动比率有所提升，2024 年三季度房企存货周转率较 2022 年同期出现改善，压力减轻。

  · 政策效力持续性不足：2024 年 “5・17” 新政实施后，市场活跃度短暂提升，但后续逐步回落，显示政策对市场的拉动效应存在递减现象。

  · 区域分化格局加剧：一线城市市场回暖明显，但二三线城市库存去化压力依然较大，库存消化周期普遍偏长，市场复苏不均衡。

  · 存量收储推进受阻：存量商品房与土地收储过程中面临价格协商困难、资金成本比较高、供需错配等问题，如广州收储项目对房源面积与位置要求严苛，限制了收储规模的扩大。

  · 居民购房意愿修复滞后：尽管政策持续降低购房成本，但受经济下降带来的压力、居民收入预期不稳定等因素影响，购房意愿尚未完全恢复。

  · 购房门槛明显降低：限购松绑、首付比例下调、房贷利率下降及税收优惠政策叠加，大幅度降低了购房成本，尤其对 140 平方米以下的改善性住房需求支撑作用明显。

  · 需求结构有效激活：城中村改造货币化安置与公积金政策优化直接拉动刚需群体入市，限购放宽与 “好房子” 建设则精准满足改善性住房需求。

  · 购房信心持续增强：保交房政策落地与融资协调机制运行，有效缓解了烂尾风险；税收与利率优惠减轻了经济负担，双重因素共同提振居民购房意愿。

  · 现金流压力得到缓解：融资 “白名单” 扩容与存量房收储政策，帮助房企加快资金回笼，改善现金流状况，降低债务违约风险。

  · 开发模式加速转型：政策引导下，房企需从规模扩张驱动转向质量效益驱动，加大绿色建筑、智能技术等领域的投入，适配 “好房子” 建设要求。

  · 库存压力逐步减轻：专项债支持的土地与商品房收储加速了库存去化，但需解决收储价格分歧与收益不足等问题，才能实现可持续去库存。

  · 财政压力得到舒缓：专项债与保障性住房再贷款为地方政府提供了稳定的资产金额来源，缓解了对土地财政的依赖，降低了地方债务风险。

  · 调控自主权逐步扩大：因城施策与收储政策赋予地方政府更大的调控灵活性，但需在收储收益与债务风险之间寻求平衡。

  · 城市发展动能增强：城中村改造与老旧小区改造成为地方稳投资、扩内需的重要抓手，同时推动城市功能升级与人居环境改善。

  · 支撑经济稳步的增长目标：房地产市场止跌回稳有助于拉动固定资产投资与消费，为实现 5% 的经济稳步的增长目标提供重要支撑。

  · 防范系统性金融风险：保交房与融资协调机制的实施，降低了房企债务违约风险，避免风险向金融体系传导，维护了经济金融稳定。

  · 推动经济结构优化：政策引导房地产市场供需再平衡与高水平质量的发展，助力经济从房地产依赖型向多元化增长模式转型。

  · 核心城市限购持续松绑：北京、上海、深圳等核心城市可能进一步放宽郊区或大户型住房限购政策，释放更多潜在需求。

  · 金融支持力度加码：5 年期以上 LPR 有望进一步下调，房贷利率可能跌破 3%；融资 “白名单” 机制将持续优化，扩大覆盖范围与支持力度。

  · 收储政策机制完善：细化专项债与再贷款使用规则，建立市场化收储价格协商机制，扩大商办用房等资产的收购范围。

  · 购房补贴范围扩大：更多二三线城市将加大购房补贴力度，优化公积金支持政策，精准刺激本地市场需求。

  · 行业新模式加速成型：租购并举、保障性住房体系建设与 “好房子” 标准落地并行，推动房地产行业从规模扩张向高水平质量的发展转型。

  · 基础性制度改革深化：商品房预售制、土地供应制度及房地产税收政策改革将稳步推进，构建长期稳定的市场运行机制。

  · 城市更新规模扩容：城中村改造与老旧小区改造项目数量持续增加，结合货币化安置模式，实现库存去化与城市功能提升的双重目标。

  · 主要挑战：区域市场分化、居民预期修复滞后、存量收储收益不足等问题，可能制约政策实施效果，需强化政策协同与执行力度，确保资金精准落地。

  · 政策建议：一是加快核心城市限购政策放开节奏，发挥头部城市引领作用；二是完善存量资产收储价格形成机制，化解价格分歧；三是加大财税政策支持力度，逐步降低交易成本；四是推动 “好房子” 标准细化落地，满足居民多样化居住需求。

  2025 年中国房地产政策以 “止跌回稳” 为核心目标，通过需求端松绑、供给端去库存、中长期建模式的全方位举措，展现了稳定市场的坚定决心。目前一线城市成交回暖、房企流动性改善等积极信号已显现，但政策效力递减、区域分化等问题仍需着重关注。未来，需进一步强化政策落地执行与供需平衡调节，核心城市发挥引领作用，地方政府灵活运用政策工具，房企加速转型提质，一同推动房地产市场实现可持续健康发展。

  近期苏州楼市“五年一学位”政策正式执行，一套合法住所可同步提供小学、初中双学位，且同一家庭多子女不受限制，这一利好让优质学区+核心地段的改善盘成为市场焦点。狮山金茂府占据板块核心资源，步行/驱车范围内实现教育

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  凭借丰富的业务和产品生态架构，MAX科技园(苏州吴江)将凭借自身资源强大的赋能，让包括人机一体化智能系统、科技服务、工业创新设计、人工智能、新材料、新能源、新一代信息技术、电子信息在内的各种企业，都能及时解决各个发展

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